索  引  号	113709230043395034/2025-00548	文件类别	通知
发布机构	东平县人民政府办公室	发文文号	东政发〔2025〕1号
有效性	有效	成文日期	2025-01-08

东政发〔2025〕1号
东平县人民政府关于调整东平县城镇基准地价的通知

【部门单位主要负责人解读】：《东平县人民政府关于调整东平县城镇基准地价的通知》

【媒体解读】：《东平县人民政府关于调整东平县城镇基准地价的通知》

【专家解读】：《东平县人民政府关于调整东平县城镇基准地价的通知》

东平县人民政府关于调整东平县城镇基准地价的通知

东政发〔2025〕1号

各乡、镇人民政府，各街道办事处，县政府各部门、各单位：

为进一步加强地价管理，培育规范土地市场，促进土地资源合理利用，根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关规定，经研究，决定调整东平县城镇基准地价，现将有关事项通知如下：

一、调整范围

东平县城区、各乡镇（街道）驻地范围内的商服用地、住宅用地、工矿用地、公共管理与公共服务用地。

二、基准地价内涵

1.估价基准日：2023年1月1日。

2.土地权利状况：完整国有建设用地使用权。

3.土地使用年期：各类用地的法定最高年期，即商服用地40年、住宅用地70年、工矿用地50年、公共管理与公共服务用地50年。

4.容积率：城区商服用地1.7、住宅用地1.7、工矿用地1.0、公共管理与公共服务用地1.5（其中公用设施用地0.6，公园与绿地不设标准容积率）；乡镇（街道）驻地商服用地1.4、住宅用地1.2、工矿用地1.0、公共管理与公共服务用地1.2（其中公用设施用地0.6，公园与绿地不设标准容积率）。

5.土地开发程度：城区商服、住宅、公共管理与公共服务用地Ⅰ、Ⅱ级地及工矿用地限制区“七通一平”（通路、供电、通讯、供水、排水、供暖、供气和场地平整），其他级别“五通一平”（通路、供电、通讯、供水、排水和场地平整）；乡镇（街道）驻地Ⅰ级地“五通一平”（通路、供电、通讯、供水、排水和场地平整），其他级别“四通一平”（通路、供电、通讯、供水和场地平整）。

三、土地级别划分

根据区位、商服繁华程度、交通条件、环境条件、城市规划、人口等因素，城区商服用地、住宅用地、公共管理与公共服务用地划分为四个级别，工矿用地划分为三个级别和工业限制区。州城街道、老湖镇、银山镇划分为三个级别，接山镇、大羊镇、梯门镇、旧县乡、斑鸠店镇、戴庙镇、商老庄乡、新湖镇及沙河站镇均划分为两个级别。公共管理与公共服务用地根据特点和收益能力划分为两类，其中机关团体用地、新闻出版用地、文化设施用地、体育用地、科研用地、教育用地、医疗卫生用地和社会福利用地为Ⅰ类，公共设施用地和公园与绿地为Ⅱ类。

四、地价管理

县政府公布的基准地价是政府管理土地资产、土地价格、征收税费，以及引导土地交易市场的基础和依据。在进行土地使用权出让、转让、出租、抵押或改变用途，企业改组、改制、兼并破产，以及原划拨土地使用权转让和变更出让土地使用条件时，应进行地价评估。

本标准自公布之日起施行，原公布的基准地价同时停止执行。

附件：1.东平县城区基准地价表

2.东平县乡镇（街道）驻地基准地价表

东平县人民政府

2025年1月8日

（此件公开发布）

附件1

东平县城区基准地价表

注：1.城区工业限制区：630元/平方米（42万元/亩）

2.机关团体用地、新闻出版用地、文化设施用地、体育用地、科研用地、教育用地、医疗卫生用地和社会福利用地为公共管理与公共服务用地Ⅰ类，公用设施用地和公园与绿地为公共管理与公共服务用地Ⅱ类。